Имущество, обслуживающее более одного многоквартирного дома, не является общим имуществом (транзитные сети, тепло -, водоснабжения и др.)

Управление многоквартирным домом - совершение Управляющей компанией юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, решения вопросов пользования указанным имуществом, представление интересов собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими рганизациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора; обеспечение собственников и пользователей помещений коммунальными ресурсами, а также предоставление иных, необходимых собственникам услуг.

Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:

- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, кровель, лифта (ов) при их наличии;

- содержание придомовой территории;

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью предотвращения и устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Включает:

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт общего электротехнического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

- текущий ремонт технических устройств (лифтов и др.).

Плата за жилое помещение либо плата за содержание и ремонт общего имущества – плата, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Счет-квитанция на оплату – платежный документ для осуществления денежных расчетов, подлежащий оплате собственниками или пользователями помещений за жилищные и коммунальные услуги.



Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения (общей площади квартиры) к сумме общих площадей жилого дома. Расчитывается по формуле:

Sоб. (кв. м.) – общая площадь жилого дома;

Sкв. (общая площадь занимаемого помещения или квартиры)

Sкв./ Sоб. Х 100%=доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Общая площадь жилого помещения – сумма площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и терасс.

Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире – доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме – доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей жилого дома.

Коммунальные ресурсы – холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо, независимо от организационно – правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов и (или) оказывающие услуги по их транспортировке.



Цель и Предмет Договора

2.1.Цель Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в зоне эксплуатационной ответственности Управляющей организации.

2.2. Предмет Договора – Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора (п. 9.2.Договора), за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

2.3. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора указаны в Приложении № 1«Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома» к настоящему Договору, подписанного Собственником (представителем собственника) и представителем Управляющей организации.

2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора отражена в Приложение № 2 «Перечень технической документации на Многоквартирный дом».

Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Предоставлять и/или обеспечить предоставление Собственнику (ам) и лицам, пользующимся его помещением(ями) в многоквартирном доме, в необходимых объемах безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту МКД согласно Приложению № 3 «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД»; Приложению N 4 «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД» а также предоставлять коммунальные ресурсы в соответствии с Приложением № 5 «Тарифы на коммунальные услуги».

3.1.2. Принимать меры к устранению недостатков качества коммунальных услуг.

Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.1.3. Заключать с ресурсоснабжающими организациями Договоры о приобретении коммунальных ресурсов с целью обеспечения ими Собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме, в объемах и с качеством в соответствии с СанПиН и пунктом 3.1.1. настоящего Договора и другими нормативно-законодательными документами.

3.1.4. Оказывать услуги (выполнять работы) по техобслуживанию общего имущества МКД, собственными силами на профессиональной основе, либо силами специализированных подрядных организаций с заключением с ними соответствующих Договоров.

Информировать Собственников о заключении договоров, оговорённых п. 3.1.4. и п. 3.1.13. настоящего Договора, о порядке оплаты соответствующих услуг путем размещения такой информации на интернет-сайте Управляющей организации, на информационных стендах дома

3.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, выполнять заявки потребителей, а также устранять аварии, в сроки,
установленные законодательством.

Незамедлительно принимать меры по устранению аварийных ситуаций, а в случае невозможности устранения – их локализации.

3.1.6. В случае привлечения подрядных организаций для выполнения обязательств по настоящему Договору обеспечить надлежащий контроль качества выполнения работ данными подрядными организациями и установить гарантийные сроки на выполненные работы, согласно законодательству.

3.1.7. Обеспечить ведение учёта выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории, количества и объемов оказанных коммунальных услуг.

3.1.8. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в нём, к эксплуатации в сезонных условиях.

3.1.9. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем размещения информации в платежных документах.

3.1.10. Вести и хранить документацию (базы данных) в соответствии с Приложением № 2 «Перечень технической документации на Многоквартирный дом», к настоящему Договору, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых периодичных (ежегодных) осмотров.

3.1.11.Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры по устранению указанных в них недостатков в установленные законодательством сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

3.1.12.Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим Договором, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.13.В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за
коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (ПП РФ №354 от 06.05.2011г., № 307 от 23.05.2006 г., № 344 от 16.04.2013 г.).

3.1.14.В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных
настоящим Договором, уведомить Собственников и иных пользователей помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт помещения за период не предоставления услуг.

3.1.15. Участвовать, с привлечением членов Совет домового комитета, во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам не предоставления, не качественного или не своевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему Договору. Включать в состав комиссий по обследованию, осмотру МКД, приему работ по текущему ремонту общего имущества МКД, приемке общедомовых приборов учета членов совета дома, в случае не избрания совета дома либо отказа от подписания члена совета МКД – собственника либо его представителя.

3.1.16. Осуществлять мониторинг технического состояния многоквартирного дома, его конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

3.1.17. В течение действия гарантийных сроков на виды работ,указанных в Приложению N 4 «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД», за счет виновной стороны устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, или иным пользователем помещения(й). Недостаток и дефект считается выявленным, при комиссионном обследовании после получения письменной заявки на их устранение.

3.1.18. Обеспечить соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в МКД в порядке владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, в соответствии с протоколом общего собрания направить на дополнительные работы по текущему ремонту общего имущества.

3.1.19. Информировать в письменной форме об изменении размера платы за коммунальные услуги, не позднее, чем за 10 дней до даты предоставления платёжных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере, путём размещения информации на платёжных документах.

3.1.20. Предоставлять домовому Совету (председателю, либо членам) для проверки и подписи в трёх экземплярах Акты выполненных работ и сметы на выполнение этих работ (с полным указа-нием объёмов работ, их стоимости, счёт-фактуру на материалы, использованные на выпол-ненные работы - п. 4 ч. 8 ст.161.1 ЖК РФ; п. 2.3.8. Постановления Госстроя № 170) не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

3.1.21. Ежемесячно, в срок с 23-го по 25-е число, при участии представителя Совета МКД, снимать показания общедомовых приборов учёта с занесением показателей в соответствующий журнал. Информировать собственников МКД о датах постановки общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов на коммерческий учет и их снятия путем размещения информации на платёжных документах.

3.1.22. Ежеквартально, по обращению Собственника, выдавать ведомость помесячного распределения расхода коммунальных ресурсов с указанием арендаторов и владельцев не жилых помещений.

3.1.23. Направлять Собственникам и Нанимателям платёжные документы, содержащие полный перечень информации, предусмотренной действующим законодательством (п.69 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.), для оплаты услуг, оказываемых по настоящему Договору.

3.1.24. По требованию Собственника и иных лиц, пользующихся его помещением(ями),
выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого
счета, и иные документы,в установленном законодательством порядке.

3.1.25. Принимать на коммерческий учет и в эксплуатацию индивидуальные (квартирные) приборы учета коммунальных ресурсов с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учёта не позднее трёх дней после получения заявки от Собственника.

3.1.26. Не позднее трех дней до проведения работ внутри помещения Собственника
согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о
проведении работ внутри помещения.

3.1.27. Направить денежные средства, внесенные собственниками на счет Управляющей организации по статье «Капитальный ремонт» за период 2006-2013 годы и неиспользованные по состоянию на 01.01.2014г. на отдельные виды капитального ремонта на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленному на основании решений общего собрания собственников помещений в МКД.

3.1.28.По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт
жилого помещения, коммунальные услуги и не позднее 10-ти дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества
обязательным требованиям, установленными законодательством и настоящим Договором, а также
с учетом правильности начисления, установленных федеральным законом, неустоек (штрафов, пени).

3.1.29. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора управления за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за прошедшим года, по форме Приложения № 6 «Форма ежегодного отчета Управляющей организации о выполнении Договора управления»об исполнении договорных обязательств.

При расторжении Договора Собственники помещений многоквартирного дома уведомляют Управляющую организацию о необходимости представить Отчёт по настоящему Договору за 2 (два) месяца до даты расторжения.

При расторжении Договора Управляющая организация представляет Отчёт по Договору не позднее, чем за один календарный месяц до даты расторжения настоящего Договора.

3.1.30. По требованию Собственника(ов) помещения(й) или его представителя, предоставлять отчет об исполнении настоящего Договора, Сметы на выполненные работы и оказанные услуги, Акты выполненных работ по прилагаемым перечням (Приложение № 3 «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД»; Приложение N 4 «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД») в письменном виде за исключением информации, раскрываемой Управляющей организацией в соответствии с ПП РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями…».

3.1.31. На основании заявки Собственника(ов) или иных лиц, пользующихся помещениями, направлять своего представителя для составления в двух экземплярах Акта о нанесении ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника и подписания его Исполнителем в срок не позднее 12 часов с момента поступления заявки от Собственника (нанимателя). При невозможности подписания любым Пользователем по каким-либо причинам Акт подписывается помимо Исполнителя 2-мя независимыми Пользователями (п.152 Правил по ПП РФ от 06.05.2011 г. № 354).

3.1.32. Принимать все законные меры к взысканию образовавшейся задолженности, вплоть до обращения в судебные органы для принятия решения о выселении нанимателей, либо обращения взыскания на имущество Собственников помещений (жилых/не жилых).

3.1.33. Ежеквартально проводить работу совместно с Советом дома по выявлению незарегистрированных жильцов квартир, не оборудованных индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов и квартир без зарегистрированных граждан.

3.1.34. Управляющая организация обязана согласовать график работы по плановому текущему ремонту с Советом многоквартирного дома. При отсутствие Совета многоквартирного дома, график работы по плановому текущему ремонту согласовывать с Собственником этого многоквартирного дома.

3.1.35. После согласования с Советом многоквартирного дома, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственниками своих обязанностей по настоящему Договору.

3.2.2. Требовать от Собственников оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

3.2.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесённых по вине Собственника.

3.2.4. Управляющая организация вправе без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;

б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

3.2.5. Управляющая организация вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в случае нарушения Собственником жилого помещения действующего законодательства.

3.2.6. Требовать допуска в жилое или не жилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло -, газо -, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учёта, проведения необходимых ремонтных работ, контроля за эксплуатацией общего имущества, а также контроля за их эксплуатацией, и для ликвидации аварий – в любое время.

3.2.7. Осуществлять функции заказчика работ по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, выполнять работы собственными силами на профессиональной основе и силами специализированных подрядных организаций.

3.2.8. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

3.2.9. Оказывать Собственникам на возмездной основе другие дополнительные услуги, не противоречащие уставной деятельности Управляющей организации и действующему законодательству. Эти услуги не входят в расчёт платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и оплачиваются Собственниками на основании дополнительного соглашения по договорной цены, если это не общее имущество дома.

3.2.10. Разъяснять информацию по Договору управления многоквартирным домом, путём публикации статей в средствах массовой информации, на телевидение.

3.2.11. Реализовывать иные права предусмотренные действующим законодательством.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1.Своевременно и полностью не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику жилом помещении.

3.3.2. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

3.3.3. Во время проведения ремонтных работ в помещении Собственника, осуществлять складирование строительного мусора внутри помещения Собственника (складирование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках, оборудованных мусоропроводом для сбора твёрдых бытовых отходов, и на придомовой территории запрещено согласно санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований, Правил и норм содержания жилищного фонда).

3.3.4.Соблюдать порядок переустройства и перепланировки помещений, установленный ЖК РФ, нормативно – правовыми актами органов местного самоуправления городского округа г. Октябрьского Республики Башкортостан.

3.3.5. В случае проведения мероприятий по переустройству помещения (перепланировке помещения, переоборудованию помещения, реконструктивным работам), предоставить для согласования Управляющей организации в письменном виде перечень мероприятий по переустройству помещения, эскиз и/или проект переустройства, техническую и иную документацию, имеющую отношение к проводимым мероприятиям по переустройству помещения Собственника.

3.3.6. Не нарушать проектную систему естественного воздухообмена занимаемых помещений в процессе проведения мероприятий по переустройству помещения.

3.3.7. Не производить без соответствующего согласования и разрешения мероприятий по переоборудованию, изменяющих проектную конструкцию подводящих инженерных сетей и затрагивающих целостность общих внутридомовых стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации, в т. ч. не устанавливать регулирующую и запорную арматуру на общих внутридомовых стояках (изменение конструкции подводящих сетей, их диаметра, сокрытие в стенах приводит к изменению работоспособности сетей и значительно усложняет обслуживание этих сетей).

3.3.8. Не использовать теплоноситель в системе отопления не по прямому назначению:

- не устраивать полов с подогревом от общей внутридомовой системы отопления (горячее водоснабжение помещений в доме осуществляется по закрытой схеме, которая транзитом проходит через все квартиры по стояку и имеет определенную проектную конфигурацию, изменение которой приводит к ухудшению работы горячего водоснабжения по стояку, либо полностью блокирует работу стояка);

- не производить слив теплоносителя из системы и приборов отопления в помещении Собственника (данные мероприятия ведут к разбалансировке тепла по стояку отопления, что влияет на качество получаемой услуги отопления всеми потребителями и приводит к повышению затрат на приобретение данной услуги),

3.3.9. Не производить мероприятия по переносу и/или устройству дополнительных радиаторов отопления в застеклённых лоджиях и балконах и не устанавливать дополнительные секции приборов отопления без письменного согласия с Управляющей организацией (установка более мощных отопительных приборов ведёт к разбалансировке тепла по стояку отопления, что влияет на качество услуги отопления всеми потребителями и приводит к повышению затрат на приобретение данной услуги).

3.3.10. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети без письменного согласования с Управляющей организацией.

3.3.11. Не устанавливать телевизионные и иные приемо-передающие антенны на крыше, чердачных помещениях и техническом этаже без письменного согласования с Управляющей организацией и Собственниками МКД.

3.3.12.При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать
Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны
и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника.

3.3.13. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилых помещениях при отсутствии индивидуальных приборов учета. При отсутствии этих данных все расчёты производятся исходя из норматива по численности проживающих. О смене Собственника сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или владельца.

3.3.14. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего Договора.

3.3.15. Ежемесячно с 23 по 25 число текущего месяца передавать показания индивидуальных приборов учета в управляющую организацию по тел: 5-45-11 (РКЦ ОАО «Жилуправление»)

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, общим имуществом многоквартирного дома на правах долевой собственности.

3.4.2. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения настоящего Договора.

3.4.3. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией взятых на себя обязательств по настоящему Договору, принимать участие в технических осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках и т. д.) общего имущества МКД в соответствии с ЖК РФ, присутствовать при выполняемых работах и оказываемых услугах Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.

3.4.4. Оплачивать жилищно-коммунальные услуги по настоящему Договору с учётом предоставленных в соответствии с законодательством РФ льгот (рассрочек).

3.4.5.Требовать от Управляющей организации изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также неустоек (штрафов, пеней) в соответствии с законом «О защите прав Потребителей» (п.5 ст.28; ст.29, 30, п. 157 Правил № 354). Требовать в соответствии с действующими на территории городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан, нормативными актами перерасчёта размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии предоставления подтверждающих документов установленного образца.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации возмещения ущерба, причиненного вследствие неисполнения либо недобросовестного исполнения Управляющей организацией взятых на себя обязанностей по настоящему Договору или с нарушением установленных Правил по предоставлению услуг Собственникам помещений в МКД, с составлением Акта о причинённом ущербе с указанием фактических объёмов повреждений и подписанного представителем Совета многоквартирного дома.

3.4.7. Собственник имеет право участвовать в ежегодных собраниях Собственников помещений Многоквартирного дома.

3.4.8. Устанавливать на общем собрании Собственников МКД на основе годового финансово-хозяйственного плана (годовых смет доходов и расходов) размер платы за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, с учётом предложений Управляющей организации и после отчёта Управляющей организации перед Собственниками МКД за отчётный период (за прошедший год).

3.4.9. Получать от Управляющей организации официальные справки.

3.4.10. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения

4.1. Цена настоящего Договора определяется исходя из Приложению № 3 «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД»; Приложению N 4 «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД».

4.2. Цена настоящего Договора равна размеру платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, определяется и утверждается на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ и после отчёта Управляющей организации перед Собственниками МКД за отчётный период (за прошедший год). Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

4.3. Цена настоящего Договора равна размеру платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома остаётся неизменной, если Управляющая организация не отчиталась перед Собственниками жилых помещений многоквартирного дома.

4.4. Если Собственники помещений МКД не установили на общем собрании размер платы за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома на предстоящий год, то размер платы на предстоящий год устанавливается с учётом инфляции за прошедший год согласно данным официальной статистики и решению Правительства Российской Федерации по ограничению роста тарифов в отношении жилищно-коммунального хозяйства. Управляющая организация предварительно уведомляет об этом Собственников помещений МКД путём размещения информации на платёжных документах.

4.5. Цена настоящего Договора на момент подписания, в соответствии с Приложению № 3 «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД»; Приложению N 4 «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД», составляет ______________________ рублей.

4.6. Плата за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст. 156 ЖК РФ; ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г.).

4.7. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт определяется в зависимости от цены настоящего Договора, на момент его подписания, соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере ________________ (________________) рублей в месяц за один кв. м общей площади помещения(й) Собственника.

4.8. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам на коммунальные услуги (кроме отопления), установленными в соответствии с федеральным законом (тарифы, действующие на момент подписания Договора приведены в Приложении № 5 «Тарифы на коммунальные услуги»), исходя из фактического потребления коммунальных услуг, определенного на основании показаний индивидуальных (квартирных) или коллективных (общедомовых) приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых Государственным комитетом Республики Башкортостан по тарифам.

4.9. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги по настоящему Договору, Управляющая организация информирует об этом Собственников в письменном виде, путём размещения информации на платёжных документах и производит перерасчёт стоимости услуг, согласно законодательным документам, со дня вступления изменений в законную силу.

4.10. Плата за отопление вносится равными долями в течение года. По окончании отопительного сезона управляющая организация делает перерасчет платы за отопление для МКД, оснащенных общедомовым приборами учёта тепловой энергии, по фактическому потреблению теплоресурса.

4.11.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем(п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

4.12. Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги через платёжные документы Управляющей организации.

Ответственность сторон

5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.


0802761264972312.html
0802820916860663.html

0802761264972312.html
0802820916860663.html
    PR.RU™